Ένα από τα πλέον ιστορικά ακίνητα και ξενοδοχεία στην Ουρανούπολη της Χαλκιδικής, αλλάζει σελίδα. Αναφερόμαστε στο Ξενία κατασκευασμένο το 1959, το οποίο λειτουργούσε ως ξενοδοχείο από τη δεκαετία του ’90, ενώ την τελευταία τριετία παραμένει εκτός λειτουργίας. Πλέον περνάει στη διαχείριση του Ομίλου Domes Resorts.
ΝΤΕΠΥ ΧΙΩΤΟΠΟΥΛΟΥ (hiotopoulou@gmail.com)
Την Τετάρτη 3 Ιουνίου 2026, η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), θυγατρική του Υπερταμείου, υπέγραψε τη σύμβαση μίσθωσης του ακινήτου για τριάντα (30) έτη, με την εταιρεία Domes Resorts.
Η σύμβαση μίσθωσης του ακινήτου υπεγράφη από τη Διευθύνουσα Σύμβουλο της ΕΤΑΔ, κυρία Ηρώ Χατζηγεωργίου και τον CEO της Domes Resorts, Δρ. Γεώργιο Π. Σπανό, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας σημαντικής επένδυσης που θα οδηγήσει στην πλήρη αναβάθμιση και επαναλειτουργία του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, αναδεικνύοντας εκ νέου έναν από τους πλέον εμβληματικούς σταθμούς της ελληνικής τουριστικής ιστορίας.
«Η μακροχρόνια μίσθωση του Ξενία Ουρανούπολης αποτελεί ένα ακόμη σημαντικό βήμα στην προσπάθεια της ΕΤΑΔ να δώσει νέα ζωή σε εμβληματικά ακίνητα του χαρτοφυλακίου της» δήλωσε η Διευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΤΑΔ Ηρώ Χατζηγεωργίου επισημαίνοντας πως τα Ξενία αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της νεότερης τουριστικής και αρχιτεκτονικής ιστορίας της χώρας και η αξιοποίησή τους συνδέεται άμεσα με τη δημιουργία νέων ευκαιριών ανάπτυξης για τις τοπικές κοινωνίες.
«Στόχος μας είναι να μετατρέπουμε ακίνητα με ισχυρό συμβολισμό και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά σε σύγχρονους πόλους ανάπτυξης, επενδύσεων και ποιοτικής φιλοξενίας, διατηρώντας παράλληλα την ιστορική και πολιτιστική τους ταυτότητα» υπογράμμισε η κα. Χατζηγεωργίου.
Το Ξενία Ουρανούπολης
Το Ξενία Ουρανούπολης κατασκευάστηκε το 1959 σε σχέδια του διακεκριμένου αρχιτέκτονα Περικλή Σακελλάριου και αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα του ιστορικού προγράμματος Ξενία του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, το οποίο από τη δεκαετία του ’50 και μετά, συνέβαλε καθοριστικά στη διαμόρφωση του σύγχρονου ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση στην είσοδο της Ουρανούπολης (127 χλμ. από Θεσσαλονίκη) η οποία αποτελεί την ‘πύλη’ του Αγίου Όρους, μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO.
Αναπτύσσεται σε μια καταπράσινη έκταση 27.817,45 τ.μ. ενώ το οικοδομήσιμο εμβαδόν είναι 6.499,6 τ.μ., και το θαλάσσιο μέτωπο είναι 330 μ.
Το ακίνητο αποτελείται από τρία μεγάλα διώροφα κτίρια περιλαμβάνοντας τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, πισίνα, εστιατόριο και beach bar. Διαθέτει 82 δωμάτια και 16 μπανγκαλόου.
Η Domes Resorts
Όπως προαναφέραμε, το Ξενία Ουρανούπολης, κατόπιν της ολοκλήρωσης του ανοικτού ηλεκτρονικού πλειοδοτικού διαγωνισμού που διενήργησε η ΕΤΑΔ για την αξιοποίηση του ακινήτου., μισθώνεται για τα επόμενα τριάντα (30) χρόνια στην εταιρεία Domes Resorts.
Ποια είναι όμως η Domes Resorts και ποιο το έργο της;
Η Domes Resorts ιδρύθηκε το 2008 από την οικογένεια Σπανού και έκτοτε αποτελεί έναν από τους πλέον δυναμικούς ομίλους φιλοξενίας στην Ελλάδα, με 21 ξενοδοχεία πέντε αστέρων σε 14 προορισμούς σε Ελλάδα, Πορτογαλία (Algarve) και Ισπανία (Τενερίφη).
Στην Ελλάδα, η Domes διαθέτει παρουσία σε ορισμένους από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας, όπως η Κρήτη (Ελούντα και Χανιά), η Κέρκυρα, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Ζάκυνθος, η Μήλος, η Χαλκιδική (σ.σ. στη Χανιώτη Κασσάνδρας ήταν το πρώην Pella Beach που λειτουργούσε υπό τη διαχείριση της Grecotel και από το 2023 πέρασε στην HIP και στο μάνατζμεντ είναι η Domes Resorts με το Domes Noruz Kassandra), οι Παξοί και η Αθήνα.
Η παρουσία της Domes Resorts στην Αθήνα επεκτείνεται και στον χώρο της υψηλής γαστρονομίας μέσω του Makris Athens by Domes, ενός αυτόνομου εστιατορικού concept βραβευμένου με αστέρι Michelin.
Στην Πορτογαλία δραστηριοποιείται με το Domes Lake Algarve, Autograph Collection και πρόσφατα με το Cascade Wellness Resort by Domes στο Algarve, όπως και στην Ισπανία με το Domes Baobab Suites, στην Τενερίφη.
Ο Όμιλος διαθέτει ισχυρή παρουσία στην ανώτερη upscale και luxury κατηγορία, με ξενοδοχεία υπό brands της Marriott International και της Hilton Worldwide, και συνεργάζεται με κορυφαίους θεσμικούς επενδυτές, όπως η Hotel Investment Partners (HIP), η Brookfield Asset Management LTD, η Grivalia Management Company, η Prodea Investments και η AROUNDTOWN SA.
Η ανάπτυξη του Ομίλου στηρίζεται σε μια πολυδιάστατη αρχιτεκτονική brands, η οποία επιτρέπει την κάλυψη διαφορετικών ταξιδιωτικών αναγκών και προφίλ επισκεπτών:
-τα Domes Reserves αποτελούν την κορυφαία έκφραση πολυτέλειας του Ομίλου, -τα Domes Originals επικεντρώνονται σεluxury lifestyle resorts που συνδυάζουν την αυθεντικότητα του προορισμού,
-τα Aulūs αποτελούν το ultra all-inclusive brand του Ομίλου,
-τα Domes Noruz απευθύνονται σε ενήλικες ταξιδιώτες, ενώ
-τα Domes Finds φιλοξενούν concept-driven boutique projects.
Το 2026 η Domes απέκτησε το πλειοψηφικό ποσοστό στην Casa Collective, την πλατφόρμα lifestyle hospitality που περιλαμβάνει τα brands Casa Cook, Cook’s Club και το υπό ανάπτυξη XIA.
Το Casa Cook Athos
Στο πλαίσιο της παραπάνω στρατηγικής, η Domes ανακοίνωσε την ανάπτυξη του Casa Cook Athos στην Ουρανούπολη Χαλκιδικής.
Έτσι λοιπόν, το Ξενία Ουρανούπολης από το 2027 θα ονομάζεται Casa Cook Athos.
Το Casa Cook διακρίνεται από minimal boutique αισθητική, με έμφαση στη σχέση με το τοπίο, την αρχιτεκτονική ταυτότητα και την αίσθηση κοινότητας, χαρακτηριστικά που αποτυπώνονται στο ιστορικό κτίριο και στο μοναδικό περιβάλλον της Ουρανούπολης.
Όπως δηλώνει ο CEO της Domes Resorts Γιώργος Σπανός «Η ανάληψη του Ξενία Ουρανούπολης και η μετατροπή του σε Casa Cook Athos είναι για εμάς η πρώτη, πολύ ουσιαστική έκφραση αυτού που μπορούμε να κάνουμε μαζί με την Casa Collective. ΤοCasa Cook Athos είναι μια επένδυση που αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τον τρόπο που βλέπουμε την ανάπτυξη: με σεβασμό στην ιστορία, με ισχυρή brand ταυτότητα και με τοποθεσίες που έχουν κάτι αληθινό να πουν.»
*
-Το ακίνητο που βρίσκεται το Ξενία Ουρανούπολης αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα τουριστικά ακίνητα του χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ.
-Η συγκεκριμένη επένδυση αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην περαιτέρω ανάπτυξη της περιοχής της Ουρανούπολης και της ευρύτερης Χαλκιδικής, ενισχύοντας την απασχόληση, την τοπική επιχειρηματικότητα και τη διεθνή ελκυστικότητα του προορισμού.
– Ο ανοικτός ηλεκτρονικός πλειοδοτικός διαγωνισμός (e-auction), για την μακροχρόνια εκμίσθωση, για 30 έτη, του «Ξενία Ουρανούπολης» είχε ανοίξει τον Απρίλιο του 2025 και ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2025 (σ.σ. ο διαγωνισμός είχε λήξει στις 05/06/2025 ,ώρα 14.00).
-Τότε, είχε συγκεντρώσει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, με τη συμμετοχή επτά (7) επενδυτικών σχημάτων, εκ των οποίων 6 ελληνικές και 1 αλλοδαπή εταιρεία, ενώ η τιμή εκκίνησης ορίστηκε στα 240.000 ευρώ ετησίως.
-Προσωρινή ανάδοχος ανακηρύχθηκε η εταιρεία «ΔΟΜΕΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.», καταθέτοντας την υψηλότερη προσφορά, ύψους 826.875 ευρώ ετησίως.
-Τα τελευταία τριάντα (30) χρόνια το Ξενία Ουρανούπολης λειτουργούσε υπό τη διαχείριση της οικογένειας της P.A.P Corp. του Φ.Π. Παπαδόπουλου. Στον ίδιο Όμιλο ανήκει resort στην Αμμουλιανή Χαλκιδικής και city hotel στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Ένα ακόμη ξενοδοχείο μέλος του Ομίλου, ήταν στην Κρυοπηγή Κασσάνδρας (το Alexander Hotel) το οποίο πέρασε σε γνωστό επενδυτικό fund και από τον Απρίλιο του 2025 το διαχειρίζεται ο ελληνικός ξενοδοχειακός όμιλος MITSIS Hotels.
-Η ανάδειξη και επαναξιοποίηση των ιστορικών Ξενία που περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ αποτελεί βασικό άξονα της στρατηγικής της εταιρείας για την ενεργοποίηση ακινήτων με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική και αναπτυξιακή αξία.
